부동산 경매의 기술 1

경매 참여전 순서

경매물건 검색 -> 권리분석 -> 현장조사 -> 시세조사

경매에서 대금을 미납한 물건은 대개 경쟁률이 떨어진다. 

숨겨진 함정이나, 눈에 보이지 않는 하자가 있다고 생각.

그렇다면 왜 대금 미납이 발생할까?

1. 말소 기준 권리보다 앞선 인수 사항이나 대항력 있는 임차인을 미처 확인하지 못한채 입찰한 경우

2. 시세 파악 실패

3. 건물의 치명적인 결함 -> 이때는 매각불허 신청 가능

4. 낙찰받고 집을 갔더니, 생활하는 행님들의 집..?

5. 낙찰은 되었지만, 신용문제로 대출이 안되는 경우 

6. 입찰금액 잘못 기재

부동산 시세파악시 참고 할 것

1. 나이 드신분의 시세는 맹신 하지 말 것

2. 매도 / 매수가격을 각각 물어 볼 것

3. 귀찮아하는 부동산은 Skip!

4. 행정적 규제사항, 혐오시설 점검

5. 경매자의 신분을 숨긴다.

6. 부동산은 많은 곳을 가고, 중개업소와 친해져라

입찰가 결정시에는 확실한 수익 계산을 하고 미리 정하여 정하자!

임대수익을 얻는 투자 방삭일 선호해라! 상당한 매도차익은 단기가 아닌 중장기에서 얻을 수 있다.

토지거래 허가 대상이 아니면 인기가 좋다.